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Investir dans l'immobilier en location non meublée
Investir dans l'immobilier en location non meublée
L'investissement immobilier est une stratégie prisée en France pour se constituer un patrimoine et générer des revenus passifs. Parmi les différentes options, la location non meublée offre des avantages intéressants, notamment en termes de stabilité et de simplicité administrative. Cet article explore les aspects essentiels de cette forme d'investissement pour vous aider à décider si elle est pertinente pour votre situation.
Qu'est-ce qu'une location non meublée ?
La location non meublée concerne les logements loués sans mobilier, c'est-à-dire avec seulement les équipements essentiels comme la cuisine et la salle de bain, mais sans meubles ni électroménager. Le locataire doit donc aménager l'espace selon ses besoins. Ce type de location est régi par la loi du 6 juillet 1989.
Quels types de biens acheter pour un investissement locatif non meublé ?
L'investissement locatif en habitation non meublée peut concerner différents types de biens :
Appartements et maisons : Idéaux pour la location longue durée, ils attirent principalement des familles et des couples recherchant de la stabilité.
Parkings, garages et box : Sous certaines conditions, ces biens peuvent être loués en location non meublée.
Terrains : La location d’un terrain nu est également soumise à l’imposition en revenus fonciers.
La fiscalité de la location non meublée
Les revenus tirés d’une location non meublée sont classés dans la catégorie des revenus fonciers et peuvent être imposés sous deux régimes :
Le régime micro-foncier :
Valable si les revenus fonciers ne dépassent pas 15 000 € par an.
Application d'un abattement forfaitaire de 30 % pour frais (aucune autre déduction possible).
Simple à gérer, mais potentiellement moins intéressant si les charges réelles sont élevées.
Le régime réel :
Vous pouvez choisir d'opter pour ce régime, même si vos revenus fonciers ne dépassent pas 15 000 €, mais il devient obligatoire dès que ces derniers dépassent cette somme.
Permet de déduire toutes les charges (réparations, travaux, intérêts d’emprunt, assurance, taxe foncière, etc.).
En cas de déficit foncier (lorsque les charges dépassent les revenus), possibilité de déduire jusqu'à 10 700 € par an du revenu global.
L’excédent de déficit foncier peut être reporté sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.
Une fois choisi, le régime réel est applicable pour une durée minimale de trois ans, avant de pouvoir revenir au micro-foncier.
Après avoir fait vos calculs, les revenus fonciers sont additionnés à votre salaire et seront imposés selon le barème progressif de l’impôt sur le revenu.
Avantages
Une stabilité locative accrue : Le bail est généralement signé pour une durée de trois ans (renouvelable), contre un an pour les locations meublées.
Des charges moindres : Pas besoin de renouveler ou entretenir des meubles.
Une gestion simplifiée : Moins de démarches et de contraintes par rapport à la location meublée.
Une déclaration fiscale plus simple : Contrairement à la location meublée qui nécessite une comptabilité plus complexe, la location vide est plus facile à déclarer.
Inconvénients
Rendement locatif potentiellement plus faible : Les loyers sont souvent inférieurs à ceux des meublés.
Pas d'amortissement possible : Contrairement au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), il n'est pas possible d'amortir le bien.
Engagement plus long : La durée du bail est plus longue, ce qui peut rendre plus difficile la vente du bien.
La location non meublée est-elle adaptée à votre situation ?
Investir dans un bien non meublé est particulièrement pertinent si :
Vous recherchez une stabilité locative et souhaitez limiter les changements de locataires.
Vous privilégiez une gestion simplifiée, sans avoir à meubler ou entretenir un équipement intérieur.
Vous envisagez un investissement à long terme, avec une revente planifiée dans plusieurs années.
En revanche, si vous recherchez un rendement locatif plus élevé sur le court terme et êtes prêt à gérer davantage de rotation de locataires, la location meublée peut être une meilleure option.
Conclusion
L’investissement locatif en location non meublée est une excellente option pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier en minimisant les risques de vacance locative et en simplifiant leur gestion fiscale. Avec une bonne sélection du bien et une gestion prudente, il est possible de sécuriser des revenus réguliers tout en bénéficiant d’avantages fiscaux intéressants.
Si vous souhaitez être accompagné dans votre projet d’investissement immobilier et optimiser votre stratégie patrimoniale, contactez-nous dès aujourd’hui pour une consultation gratuite ! Ensemble, nous trouverons la meilleure approche pour développer votre patrimoine en toute sérénité.
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